Potsdamer Straße 186
14469 Potsdam
Olaf Thonke

Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses, Nettofläche : Café 178 m² mit 30 m² Nebenräumen; Wohnfläche: 211 m² mit 151 m² Treppenhaus und Kellernutzfläche, 1-8 der HOAI

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in der Potsdamer Straße 186, in 14469 Potsdam-Bornstedt.

Das Bauvorhaben befindet sich in der engeren Pufferzone zur Welterbestätte "Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin" auf dem Gebiet der Landeshauptstadt Potsdam.

Das Hauptgebäude steht längsseitig zur Potsdamer Straße und gliedert sich in drei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss für Technik und Lagerräume. Im Erdgeschoss befinden sich Vorbereitungsräume, Küche, Personalräume und der Bäckereiverkauf, sowie die Sanitärbereiche des Cafés. Das Café befindet sich in einem direkt anschließendem, eingeschossigem Gebäudeteil südlich des Hauptgebäudes.
Das Erdgeschoss ist ebenerdig zu erreichen und hat eine lichte Rohbauhöhe von ca. 3.80m. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit, ohne Kellerräume, beträgt nach Abschluss der Arbeiten ca. 190m².
Die beiden Obergeschosse sind Vollgeschosse und bilden je eine Wohneinheit mit ca. 115m² (OG) und 107m² (DG) Nutzfläche. Der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus auf der Ostseite des Gebäudes. Über dieses Treppenhaus wird auch der Keller erschlossen.
Alle eingeschossigen Gebäudeteile, sowie Erker und Gebäudevorsprünge erhalten Flachdächer mit umlaufender Attika. Den oberen Abschluss des Hauthauses bildet ein flach geneigtes Pfettendach (ca. 18°) mit Ziegeleindeckung. Der Dachraum bleibt ungenutzt und kalt. Die Dämmung erfolgt auf der letzten Geschossdecke.
Weiterhin ist eine Außenanlagengestaltung mit Freisitzflächen geplant, sowie 14 PKW-Stellflächen auf der Südseite des Gebäudes.